房子拆了不再发钱？三四线城市房价真涨到头了

时间:2018-6-27 14:35:08 6月25日下午开始，一则重磅消息传来，称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，将在全国范围内一刀切叫停棚改。随后，这则消息便迅速蔓延，引得人心惶惶。

消息一出，让房地产市场蒙上了一层乌云！一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！

1

棚改一刀切是真是假？

时隔短短半天时间，国开行在昨夜晚间侧面紧急回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，称各项工作正在有序开展。

据国开行提供的数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

从这个回答来看，国开行并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有？是不是以实物安置为主？还模棱两可，让人疑惑。

不过，有媒体从国开行处获悉：

1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。

2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。

2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。

3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。

4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？增加还是缩减？

2

为何突然爆出棚改一刀切？

此次，突然爆出棚改一刀切的消息实际上早有苗头。诸多信号都在说明，棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价危险来了。

1、棚治癫痫哪家医院好啊改贷款（PSL）已经实质性收缩。

今年前三个月，PSL增量是3038亿元，相比去年同期几乎翻倍。然而，结合国开行提供的5月末数据，不难发现，四五月份的PSL增量仅有1330亿元，即使加上6月份的预估增量，恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度，而且与去年同期相比，同比增速几乎为0。

显然，PSL贷款一旦收缩，棚改就失去根本的资金来源。

2、国开行项目审批权已经上收。

此前有媒体报道，国开行棚改项目审批权上收。其执行口径是，新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。

有业内人人士将其解读为，已经进行的棚改项目不会受到影响，但新增项目却要从严从紧。这意味着，大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。

3、多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。

山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；

湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。

广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。

4、全国百城库存已经跌回6年前，去库存已经完成任务。

无论是一二线城市，还是三四线城市，楼市库存北京治疗癫痫最好的医院是哪个都不再成为问题。支撑去库存的种种政策，也没有理由再继续维持。

以上种种信号都在传达，昨天，突然传出的信息并非是偶然！

3

棚改货币化是功还是过？

所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

通常来说，棚改分为两种，一种是货币安置，一种是房产置换，而货币安置的最主要资金来源就是棚改货币化。

以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户手握重金入市。

所以，棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。棚改也彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。

随着房价暴涨，地价随之抬升，三四线城市卖地收入随之抬升，于是就有了偿还贷款的能力。三四线城市，就此完成了从PSL定向放水到房价暴涨的自我循环。

然而，借了钱总要还的，棚改总会完成的，房价涨幅越大，市场风险就越大。一旦这一循环无法维持，三四线楼市就容易陷入多米诺式危机。

可以说，棚改货币化是这一轮三四线房价暴涨的元凶。只有棚改而无货币化安置，三四线城市的库存或许能够缓解，但不至于引发这一轮令人瞠目结舌的房价狂奔。

4

三四线的狂欢快到头了

如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补丽水癫痫病最佳医院偿）

实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。

综上分析，三四线的城市，由于失去了新增的资金，会失去上涨的动力，变的和一线城市一样，但是不会立刻自由落体。为去年的异常繁荣偿债的时刻，是这批拆迁户的土地变成新房子的时候，预估一下，大概一年半左右，这些城市的房价会迎来巨大的压力。

有业内人士表示棚改虽然没有叫停，但是未来规模和结构存在一定的调整空间，同时以实物安置为主，这在很大程度上抑制了三四线城市的房价快速上涨，这也就意味着棚改红利时代结束！

凰家问答 限制公司购房真能打击炒房客？你怎么看？

6月24日，西安发布了新的房地产调控政策，进一步提高了限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。所以限购限售再次回归互动问答，限制公司购房真能打击炒房客？你怎么看？亲们~请把你的答案直接留言在凤凰网房产微信后台。